Подготовка системы отопления к отопительному сезону

Комфортное проживание в отопительный сезон зависит не только от внешней температуры. Одним из основных факторов является, как будут прогреваться батареи в квартире. Что зависит от состояния инженерного оборудования.

За его функционированием и исправностью отвечают УК, ТСЖ. От того как пройдет подготовка системы отопления к отопительному сезону будет зависеть бесперебойная подача тепла в квартиры. Эти мероприятия позволяют свести к минимуму аварийные ситуации в зимний период и обеспечить нормативные условия жизни в многоквартирных домах.

Обязательные мероприятия

Работы по подготовке к следующему сезону начинают сразу после окончания подачи тепла. Это трудоемкие и требующие длительного времени мероприятия, предназначенные для определения скрытых и явных неисправностей, выявление аварийных элементов теплоснабжения. Своевременный ремонт и замена устаревшего оборудования позволит обеспечить бесперебойную подачу тепла в следующем сезоне.

В комплекс мероприятий входит:

• Осмотр отопления выявляет явные протечки, порывы, неработающие вентили, задвижки, нарушение теплоизоляции и защитного покрытия;
• Промывка теплосетей от минеральных и грязевых отложений. Производится двумя способами – водой под давлением с применением сжатого воздуха и химическая промывка;
• Опрессовка трубопроводов и тепловых узлов;
• Восстановление лакокрасочного покрытия, теплоизоляции, переходов и т.п.

Проверка состояния и осмотр

Тепловые пункты и коммуникации должны иметь свободный доступ обслуживающему персоналу. Теплоизоляция не должна иметь разрывов и повреждений.  Задвижки, вентили и т.п. должны быть окрашены без видимой ржавчины и подтеков.

На трубопроводах должна быть цветная маркировка, обозначающая направление движения потоков и их параметры. Запорная арматура, насосы, задвижки в обязательном порядке должны быть промаркированы и иметь бирки с номерами, соответствующие схеме теплоснабжения. Манометры поверены и промаркированы. Они поверяются в специализированной лаборатории ежегодно.

Расcчитать цену подготовки системы отопления к отопительному сезону за Вас?

Стоимость подготовки системы отопления к отопительному сезону

Удаление накипи

Накипь на стенах трубопроводов уменьшает внутреннее сечение стояков, а также уменьшает теплопередачу от теплоносителя к батареям. В результате в системе повышается давление, а для обеспечения комфортных условий в помещениях, необходимо повышать температуру теплоносителя.

Работы по очищению внутренних поверхностей труб должны выполнять обученные специалисты. Это работники обслуживающих дома организаций или специализированные предприятия.

Работы выполняются несколькими способами:

• Промывка проточным способом. Представляет постоянную циркуляцию воды в стояки с одновременной подачей сжатого воздуха от компрессора давлением 6 ат. В результате возникает постоянный турбулентный поток, размягчающий накипь. Она отслаивается и выносится потоком через сбросовый вентиль в канализацию. Ее выполняют до полного осветления сбросовых стоков;
• Гидропневматическое удаление отложений с помощью гидроудара. Его следует производить с осторожностью, т.к. велика вероятность повреждения оборудования. Что приведет к дорогостоящему ремонту. Систему заполняют водой, закрывают все вентили. Через нижний патрубок порционно подают сжатый воздух. В результате в трубопроводах возникает гидроудар, который поднимает все грязевые отложения в нижних частях батарей. Происходит разрушение накипи. Сжатый воздух подается с периодичностью от пяти до пятнадцати минут. После каждого цикла вода сливается через нижний патрубок. Процесс повторяют, пока вода полностью не очистится;
• Химическая очистка обеспечивает качественное удаление накипи. Применяется для промывки теплообменников котельных, тепловых пунктов. Это дорогой и трудоемкий процесс. Для его выполнения используются химические реагенты и специальное оборудование.

Опрессовка

Гидроиспытания повышенным давлением проводят сразу отключения теплоносителя, выявляя слабые места системы. Также опрессовку производят перед включением отопления, по окончании планового ремонта или аварийных работ.

Тестирование предназначено для определения возможных порывов и выявления неисправного оборудования. Выполняется с помощью специального гидравлического пресса, работающего от электросети или в ручном режиме.

Недоработки при подготовке к подаче тепла

Зачастую работники УК халатно относятся к своим обязанностям.

Они допускают нарушения:

• Не все манометры отдают на поверку;
• В гильзы термометров не заливают новое масло, что искажает показания;
• Не выполняют работы по очистке грязевых фильтров;
• Импульсные трубки не промываются;
• К промывке привлекались неквалифицированные специалисты.

Эти нарушения приводят к нарушению подачи тепла в квартиры и аварийным ситуациям.